CityDog.io поговорил с двумя беларусками, которые не так давно купили дома в деревне, требующие ремонта. Девушки поделились, какие работы там нужно было провести и сколько это стоило.
«На весь ремонт ушло около 40 000$»
– Все началось с того, что в нашей семье родился третий ребенок и арендной 2-комнатной квартиры стало мало. В голову пришла идея взять кредит (тогда проценты, естественно, были не такие высокие) и купить дом. У меня еще была своя однушка – ее хватило на какую-то часть дома.
Мы начали искать подходящий дом и нашли прекрасный вариант около Минска – в 10 километрах. Это недострой: внутри требовался ремонт, но по всем параметрам он нам подходил. Хорошая застройка, огромная площадь – больше 200 квадратных метров.
Мы спешно продали квартиру: две сделки должны были проходить в один день с разницей в пару часов. Уже после продажи квартиры я решила уточнить у риелтора про документы для банка (к слову, это обсуждалось и раньше).
И вот перед самой сделкой оказывается, что для кредитования банка процент готовности дома должен быть не менее 70%. Сказать что мы охренели, – это ничего не сказать. Мы в момент остаемся без квартиры и без дома, так как банк наш дом не может прокредитовать – он не соответствует условиям. Пришлось снимать квартиру дальше и искать подходящий вариант – на это ушло еще три месяца.
Иллюстративное фото: Алексей Виноградов, Pexels.com.
В этой же деревне на центральной улице стоял на продаже старенький дом – мы его часто проезжали. От безвыходной ситуации было принято решение купить его. Это старый невзрачный дом 1967 года постройки и 40 соток в придачу.
Можно ли жить в садовом товариществе круглый год – и сколько это стоит? Беларусы делятся опытом
Около года у нас ушло на его восстановление (купили в мае 2024-го, заехали в мае 2025-го). В какой-то момент, конечно, наступило отчаяние: на х*ра мы в это влезли?! Посидели, отдохнули – и пошли работать дальше.
От дома остались только стены и фундамент, все остальное мы поменяли – крышу, окна, сняли шалевку, снесли старые стены и заложили новые. Также подводили газ, воду и электричество. Многие работы мой муж делал сам, чтобы сэкономить деньги.
В итоге на весь ремонт ушло около 40 000$. А купили мы его за 45 000$. Конечно, теперь мы уже понимаем, что за эти деньги можно было построить новый. Но на тот момент мы жили мечтами, что еще «на поездку на море» останется (улыбается).
Сейчас мы живем в этом доме и продолжаем делать ремонт. И хочу сказать: мы счастливы, что именно этот дом достался нам. После очистки всего ненужного оказалось, что он в отличном состоянии: бревно крепкое и толстое (примерно как две мои ладошки). Такие дома, если сейчас покупать новый, стоят больших денег. А еще он очень теплый зимой, а летом в нем прохладно: очень чувствуется разница между блочной постройкой и бревном. В деревянном доме намного лучше.
В Минск мы переезжать точно не хотим. Свежий воздух и большая территория – это однозначный плюс. Еще одним из плюсов могу назвать то, что наш участок состоял из 25 соток для строительства и 15 соток ЛПХ (земельный участок для личного подсобного хозяйства. – Ред.). За этот год я подготовила документы и продала участок ЛПХ за хорошие деньги – и покупка дома в итоге вышла нам в 15 000$. Я считаю, нам повезло с этим домом: мы им очень дорожим и счастливы, что не купили тогда те бетонные стены.
«Мы первые полгода до переезда любую копейку в ремонт кидали – чуть крыша не поехала»
– Мы нашли наш дом в июле 2024 года. Состояние его было – жопа: не было нормальной воды, отопления (только печи), газа. В части дома не было отделки стен, не заделан вход на чердак – оттуда дул ветер, полы были покрыты старой краской, а некоторые доски сгнили. Чердак, гараж, погреб завалены мусором. Сам участок весь зарос бурьяном, кучей кустов, деревьями. Везде какие-то лужи, камни, битое стекло, старые парники с травой по крышу. Ой, жесть вообще. Цена – 40 000$.
Находится дом в 30 километрах от Минска, но мы на удаленке, поэтому нам нормально. И самое главное – это отсутствие людей: здесь тихо, и нас почти никто не трогает.
Отмечу сразу, что все работы, которые только можно, мы с мужем делали своими руками. Плюс помогал папа: он строитель с почти 40-летним опытом. Самое важное, что надо было сделать, – это провести воду, газ и отопление. Сама газовая труба уже была под домом, поэтому отопление и газ под ключ нам обошлись около 5000$.
Вода была из скважины, но коричневая. Поэтому пришлось ставить систему очистки на весь дом – она обошлась около 1000$.
В моей спальне не было стен: возводили новые, штукатурили и шпаклевали сами. С полами то же самое: снимали старую краску, шпаклевкой по дереву ремонтировали, заново покрывали лаком. Электрика у меня наружная – это тоже деньги, так как керамические выключатели стоят немало. Сложно сказать, сколько вышло в итоге, но спальня 23 «квадрата»: думаю, чисто отделка стоила плюс-минус 1000$. Однако я сюда не засчитываю стоимость мебели, потому что это очень индивидуальная история.
Ванная у нас маленькая, с душевой кабиной. Ремонт в ней обошелся в 1200$: плитка, клей, расходники, зеркало и так далее. Кухня стоила примерно как и моя спальня. А потом мы переехали и уже потихоньку сделали гостиную – тоже все сами.
Учитывая, что полы у нас деревянные, – это уже выходит дороже, чем ламинат, так как их надо восстановить, обработать, покрасить. Например, только один хороший лак стоит денег. Вообще, мы бедные, поэтому делаем все медленно и сами. Были бы деньги, было бы, конечно, быстрее. А так ремонт в спальне, ванной и кухне занял 7 месяцев, но мы в доме в это время не жили, а приезжали на пару дней – с пятницы по воскресенье. Сейчас уже живем в доме постоянно.
.jpg)
Иллюстративное фото: Paweł, Pexels.com.
Тем, кто задумывается о покупке дома, я бы советовала здраво оценить свои силы. Ремонт – это огромные деньги, и если их нет, то придется делать все самим. Поэтому, если нет желания и умения, лучше в это не лезть и просто купить квартиру: там площадь меньше и не надо обслуживать участок. Дом надо выбирать с умом, обязательно проверять коммуникации, фундамент, крышу, расположение на участке, соседей, доступность общественного транспорта, ведь машина может ломаться; возможность доставки продуктов, наличие школы и садиков, если у вас есть дети.
Работа у нас удаленная, поэтому нам комфортно так жить. Я, например, вообще не покидаю участок: у меня дома и спортзал, и огород, и кино, и загар, и бассейн.
А по ремонту: делайте все сразу, иначе потом не доделаете. Мы вот поленились переложить плитку на печке, она страшная так и стоит. А на такую пыльную работу, когда уже живешь в доме, сложно настроиться морально.
И не забывайте жить. Ремонт в частном доме никогда не заканчивается, а все работы требуют денег. Даже обработать деревья – платно, клещей травить – платно и так далее. Поэтому не забывайте как-то себя развлекать и радовать. Мы первые полгода до переезда любую копейку в ремонт кидали – чуть крыша не поехала. Работа, ремонт, уборка – и ноль развлечений.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
