Сколько лет нужно откладывать свою зарплату, чтобы купить небольшую квартиру в Минске, Варшаве и Вильнюсе? CityDog.io сравнил стоимость жилья и доходы людей в этих городах, а также в Гродно и Каунасе, в Бресте и Белостоке. Рассказываем, какие результаты вышли и почему эксперты считают, что снижения цен на беларуское жилье пока не предвидится.
Из-за высоких цен на жилье молодые люди в Европе чаще остаются жить с родителями, сообщает Европейский фонд по улучшению условий жизни и труда. По данным на 2024 год, поляки в возрасте от 20 до 29 лет живут с родителями в 66% случаев, а литовцы – в 49%. В среднем молодежь в ЕС покидает дом родителей в 26 лет.
В Беларуси точная ситуация с расставанием с родительским домом неизвестна, однако можно предположить, что она похожа на европейскую.
Где быстрее накопить на квартиру: в Минске, Варшаве или Вильнюсе?
Чтобы ответить на этот вопрос, мы посчитали, сколько в среднем нужно целиком откладывать свой заработок жителям разных городов, чтобы купить квартиру площадью 40 квадратных метров.
Минск – в среднем 6,8 года
В середине июня средняя цена квадратного метра в Минске на вторичном рынке составила около 2450$. Только за год она выросла на 36%, сообщает Realt.
По данным Белстата, средняя номинальная начисленная зарплата (то есть до вычета налогов) в Минске в апреле составила 3889,4 рубля. Это около 1405$. Если вычесть 13% подоходного налога и 1% на ФСЗН, то на руки минчанин со средней зарплатой получил примерно 1208$.
Выходит, чтобы купить компактную квартиру на вторичке в Минске, нужно откладывать среднюю зарплату полностью в течение 6,8 года.
Варшава – почти 6,5 года
Почти в таком же положении варшавяне. В Варшаве цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 17 208 злотых (около 4650$), сообщает портал Cenametra.pl.
Посчитать среднюю зарплату в Варшаве не так просто: официальная статистика учитывает не всех работающих. Но если отбросить эти особенности подсчета, то в марте средняя зарплата составила 12 411 злотых брутто (около 3350$), или примерно 8790 злотых нетто (около 2380$).
Людям в Варшаве нужно откладывать свои зарплаты почти 6,5 года, чтобы обзавестись квартирой площадью 40 квадратных метров в своем городе.
Вильнюс – 6 лет
Не намного лучше ситуация в Вильнюсе. Там средняя зарплата в первом квартале до вычета налогов составила 2808€, а на руки, согласно калькулятору вычета налогов, – 1698,84€.
В Литве данные по рынку недвижимости часто публикуются без разделения цен на первичном и вторичном рынках – и в мае средняя цена квадратного метра достигла 3066€. То есть в среднем житель Вильнюса должен откладывать на квартиру 6 лет. Учитывая, что жилье на вторичном рынке дешевле, этот срок может быть чуть меньше.
Таким образом, несмотря на разницу в зарплатах и ценах, жителям трех столиц нужно откладывать весь доход 6-7 лет.
Иллюстративное фото: Remon Geo, Unsplash.com.
Достаточно долго нужно копить и в других крупных городах Беларуси, например в Бресте и Гродно. CityDog.io выяснил, что в похожем положении и жители городов соседних стран, которые находятся недалеко от Бреста и Гродно и примерно сопоставимы по численности населения.
Гродно – Каунас
По данным Белстата, средняя номинальная начисленная зарплата в Гродно в апреле составила 2904,9 рубля. После вычета налогов – 2498,2 рубля, или около 903$.
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Гродно в середине июня составляла 1177$. Значит, гродненцу в среднем нужно откладывать свой заработок полностью в течение 4,3 года на квартиру площадью 40 квадратных метров в своем городе.
В литовском Каунасе, который находится примерно в 130 километрах от Гродно, с жильем тоже непросто. Средняя зарплата в первом квартале до вычета налогов там составляла 2640,2€, а после вычета – примерно 1601€.
Стоимость квадратного метра в целом по рынку в мае – 2206€. Таким образом, копить на квартиру в Каунасе местному нужно чуть-чуть дольше, чем в Гродно: примерно 4,6 года (помним, что вторичка может быть дешевле).
Брест – Белосток
В Бересте средняя номинальная начисленная зарплата в апреле достигла 3007,8 рубля, а после вычета налогов – 2586,7 рубля, или около 935$. Квадратный метр жилья на вторичном рынке в середине июня в среднем стоит 1314$. То есть брестчанину на ту же квартиру в 40 «квадратов» нужно откладывать всю свою зарплату 4,7 года.
В соседнем Белостоке в Польше люди в среднем заработали в апреле 7852,34 зл. (2134$) брутто, а после вычета налогов – 5682,96 зл. (1545$).
При этом стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в мае составила 9055 зл. (2461$). Выходит, жителю Белостока нужно 5,3 года откладывать свой заработок, чтобы купить квартиру.
Иллюстративное фото: NUR ALISHA SUDAR SONO Unsplash.com.
Дешевле уже не будет?
Мнения у людей разные, но рассчитывать на снижение цен на жилье или хотя бы остановку их роста в Беларуси пока не приходится. Независимая экспертка по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале обратила внимание на то, что банки и компании, которые занимаются лизингом недвижимости, смягчают условия. В частности, «Беларусбанк» с 11 июня снизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5–1% годовых.
«Во что это выльется? В то, что мечта о снижении цен (и на вторичку, и на новостройки) откладывается на неопределенное время. Уже в этом месяце вырастет спрос. Хорошо бы, чтобы пропорционально выросло и предложение. Возможно, и люди, которые думали об улучшении жилищных условий, наконец активизируются и выставят свои маленькие квартиры на продажу», – пишет Литовская.
Эксперт рынка недвижимости Николай Тукин тоже замечает снижение ставок. По его мнению, уменьшение на 0,5–1% – это реальная возможность для тех, кто не мог позволить себе ипотеку.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
